一、二手房怎么办里过户，买方怎么办理贷款

一、禁止上市交易，管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、危改回迁房。比如房改房，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方通过协商，要根据交易房屋的性质而定。缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。买二手房特别要注意。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件，交易双方才能办理立契手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、产权状况及成交价格，不然很容易被骗二手房交易流程
二、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。
三、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，要清楚买二手房注意事项、房屋交付时间，对房屋坐落位置，即大家所俗称的“白契”。
四、签合同卖方提供了房屋的合法证件。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，包括房屋所有权证书、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二、买了二手房怎么办理落户

1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。

2、当事人可持《户口准迁证》、（第二联）和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。

3、当事人持户口准迁证（第三联）、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。

4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的工资单等）到户口所在地派出所申请。
法律依据《中华人民共和国刑法》。

三、外地户口，买二手房可以落户吗

不同的城市有不同的要求，中等城市以下可以，特大城市就不一定了。以辽宁省大连为例。大连买房就不一定能落户口，还需要符合其他条件才可以。辽宁省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见
二、优化户口迁移政策
（四）全面放开小城市和建制镇落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
（五）有序放开中等城市落户限制。在丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、盘锦、葫芦岛等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
（六）合理确定大城市落户条件。在鞍山、抚顺、本溪等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
（七）严格控制特大城市人口规模。改进沈阳、大连两市现行落户政策，建立积分落户制度。根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值，达到规定分值的流动人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。同时，也可以结合本地实际，继续执行现行的购房、“三投靠”（父母投靠子女、子女投靠父母、夫妻互相投靠，下同）、引进人才、投资等落户政策。

四、买房落户后，把房子卖了，户口怎么办

1、亲属同意迁入的，可以作“亲属投靠”申请迁入近亲属的户口，非直系亲属投靠落户办理很麻烦，最基本的需要落户到的户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入。

2、如果单位有招调集体户口的资质，可以将个人的户口迁户单位挂靠。

3、如果没有单位的，可以将户口挂靠在就近的人才市场，可以在人才交流服务中心办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才交流中心的集体户籍（托管）。

五、将房子卖给一个人，没办理过户，后来将房子卖给另一个人且办了过户怎么办

1、这种情况叫做一房多卖，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。

2、从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。

3、对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第（二）项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》 第八条

六、想了解一下对于买二手房没办土地使用证能过户吗

买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险

1.虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

2.不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;

3.土地使用证和产权证不齐影响上市交易。