一、租赁物未交付，适用买卖不破租赁吗

1、未交付的情况下，只要签订合同就可以适用。

2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、买卖不破租赁后承租费哪个收

买卖不破租赁后承租费由新产权人收，出租物在交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

三、买卖不破租赁，买受人的权利和义务有哪些

1、买受人的权利主要有

1、有权要求得到已支付价金的房屋的所有权。

2、买受人有权要求得到符合合同所规定的质量和数量的房屋。

3、买受人有权要求按约定的时间和方法交付房屋。

2、买受人的义务主要有

1、按合同约定的时间、地点和方式交付价金、这是买受人最基本的义务。价金的交付应根据合同的约定，实行分期付款或一次性付款，如果合同没有规定的应一次性交付。

2、按合同规定的时间和方法接收房屋房屋买卖合同成立后，买受人应及时会同出卖人到房屋管理部门登记，办理过户手续，交纳契税、领取房产证，并实际接收房屋。

四、买卖不破租赁在哪有规定？

对于买卖不破租赁的相关规定是在民法典、民法典里面有明确的规定的。买卖不破租赁是指物品或者房屋的所有权人进行改变。但是其原所有人和租赁人签署的相关合同还是需要照常履行。

五、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗

1、不适用。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2、但是，买卖不破租赁原则有例外情况。根据我国《民法典》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。