一、全款买房和贷款买房的特点是什么

全款买房的特点

1、能适当优惠，目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

3、出手容易，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力较大，如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。

5、变数较大，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点

1、投入较少，贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、风险较小，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。

5、流程繁琐，流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

6、不易出手，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

二、没有房产证，贷款买房，能不能贷款

1、如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋，但是可以买卖，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。

2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让,”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是说房屋买卖合同无效。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条

三、房子是三个人的名字，贷款买的房子怎么分

房子的产权证上有第三人的名字，离婚时的分配因为该套房产的分割会涉及到第三方的利益，所以一般是由三人协议分割，三人协议一致的，按照协议分割房产，协议不成的，三人可以将房产变卖，然后将所得价款按照出资比例进行分割，三人出资比例相同的，对价款进行平均分割。

四、买房还可申请住房储蓄贷款吗？什么是指住房储蓄贷款

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。
住房储蓄贷款的特点是
首先，住房储蓄具有明确的目的性和相当的强制性。住房储蓄的用途只能用于购房，不能作他用；储蓄的数量和期限受到一定的制约，不像一般储蓄那样可以存款（数量）自由，取款自由；
其次，住房储蓄时间较长，这是由住房长期投资的性质决定；
最后，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。

五、贷款买房子的住房公积金多了，住房公积金多的如何离婚分财产

按照《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金的情况包括　　

1购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　
2离休、退休的；　　
3完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　
4出境定居的；　　
5偿还购房贷款的；
6房租超出家庭工资收入的规定比例