没有房产证的遗产如何继承?
一、没有房产证的遗产如何继承,应该如何处理
法律分析
没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证,由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
二、公证房产公证后,遗产证明怎么办理
到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;
2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3.继承人需要自己携带自己的身份证明;
4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;
5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种以及怎么办理房产遗产公证1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。过户所需费用1公证费按房价2%缴纳,2评估费按房价0.
5%缴纳3印花税按房屋评估价的0.
05%缴纳4土地增值税按房价1%缴纳5房屋产权登记费
100.00元备注老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
三、如何办理房产证?有房产证怎么办理土地证?
以下就是关于土地证怎么办理房产证,如果您还有什么问题欢迎咨询律师。如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房,那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定,宅基地是不能买卖的,只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证,而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证,是个人财产。土地是国家的,所谓土地证只是土地使用权证,国家可以征收的。
2、没有土地证,但是有房产证,国家在收回的时候要重新安置,有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证,公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况如果是开发商,那不用担心,因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房,也有两种情况,一是商品房,二是房改房,商品房的话没事的,过户后拿着自己的房产证可以去办,房改房的话必须要有,不然后期很麻烦。如果合同签过了,但没有注明土地证的问题,那押金要不回的。
四、遗产公证,五保户如何办理
关于这个五保户如何办理遗产公证,遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的必须符合以下条件:1、神志清楚,有行为能力.
2、遗嘱的要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
3、遗嘱中的财产是个人合法财产. 办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理,如行动不便,也可邀请公证员到立嘱人住地办理。生命垂危时立嘱,应有两个以上无利害关系的公证人证明,公证机关可在审查其合法性后,予以确认公证.公证员对遗嘱有保密义务.进行遗嘱公证,可向立嘱人提供法律上的保障,即其在生前按自己的意志,处分其财产,对预防和减少纠纷都有积极的作用。遗嘱应包括以下 (一) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址; (二) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。) (三) 对财产和其他事务的具体处理意见; (四) 有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等; (五) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证