一、分公司房产可不可以变更到总公司名下？

1、不可以的，在本质上子公司与母公司是两个独立主体，因此，子公司的财产不能必然的过户到母公司的名下。

2、母子公司需要为此支付房产交易的所有税收，履行房产过户的一切手续。因此，房产不能不通过过户而直接记名到总公司名下，因为这是一次交易。

二、分公司房产可不可以变更到总公司名下

不可以的，在本质上子公司与母公司是两个独立主体，因此，子公司的财产不能必然的过户到母公司的名下。母子公司需要为此支付房产交易的所有税收，履行房产过户的一切手续。因此，房产不能不通过过户而直接记名到总公司名下，因为这是一次交易。
法律依据
《公司法》第十四条
【分公司与子公司】公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

引用法规
[1]《公司法》 第十四条

三、分公司房产可以变更到总公司名下吗

1.在本质上子公司与母公司是两个独立主体，因此，子公司的财产不能必然的过户到母公司的名下。

2.从本质上讲，该房产已经完成了一次交易，母子公司需要为此支付房产交易的所有税收，履行房产过户的一切手续。因此，

3.房产不能不通过过户而直接记名到总公司名下，因为这是一次交易。
按照《公司法》第三十四条的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。

引用法规
[1]《公司法》 第三十四条

四、子公司可以变更为分公司吗

1、子公司可以变更为分公司。

2、公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

3、公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

五、分公司可以变子公司吗

1、不可以。

2、《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国公司法》 第三条
[2]《中华人民共和国公司法》 第十四条

六、分公司可以变成子公司吗

分公司变成子公司需要到工商相关部门进行注销分公司，然后再成立子公司。子公司拥有自己独立的法人资格；而分公司没有独立法人资格，仅仅是总公司的附属机构。公司可以设立分公司。
《公司法》第14条，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

引用法规
[1]《公司法》 第14条