一、房地产开发商要卖房子要取得什么证件

1、《建筑用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、《国有土地使用证》；

4、《建设工程开工证》；

5、《商品房销售（预售）许可证》；

6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条

二、新房办房产证需要多少钱，多少钱一平方

3元/平方米； ②非住宅10元/平方米。

2、登记费由购房人交纳 ①住宅80元/套； ②非住宅

1、

100（含100）平方米以下的80元/宗；

2、

100——

500（含500）平方米以下的120元/宗；

3、

500——

1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

4、

1500——

3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

5、

3000——

10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

6、

10000 平方米以上的800元/宗。

3、物业管理公共资金由购房人交纳 ①住宅砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； ②非住宅不交纳。

4、房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元。

5、印花税印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

6、契税由购房人交纳 ①住宅个人购买首套普通住房按交易额的1.

5％交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

3、收件清单。 注领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。 　　其中，合同和发票均要提供原件，并且办理产权登记后统一存房产档案馆。 　　注购房合同可根据需要双方签订一式多份，以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。

三、买了套平房房产证六十多平土地使用证三百多平请问更换需要花多少钱

土地证名字可以更改。根据《土地登记办法》土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请
（一）土地总登记；
（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；
（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
（四）因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；
（五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；
（六）更正登记或者异议登记；
（七）名称、地址或者用途变更登记；
（八）土地权利证书的补发或者换发；
（九）其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。