一、商业买房，商业贷款可以改公积金贷款吗

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。公积金提取流程

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金（转账）支票;

2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金;

4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

二、买房商业贷款具体怎么贷

1、正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，

70%贷。

2、但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如总款是57万，

70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。

三、商业贷款买房，贷款额度怎么算？

1。房子的原值，有些专业说净值。这里面有评估值，有些人说高贷和0首付低首付就是这样来的。

2。房子的装修和付加值。

3。贷款人的信用值，有些人有黑名单，100万的房子贷50万都有问题。有些人在名企上班，100万的房子有时候可以贷80多万。，呵呵4。贷款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.希望你能了解关于商业贷款买房贷款额度的知识