开发商逾期不交房的处理方法法律标准
一、开发商逾期不交房时该如何去办,法律上的标准是什么
律师解答开发商逾期不交房时,应该催告开发商交房,并要求承担违约责任。如果催告后三个月合理期限内,开发商仍因自身原因未交房,则可以交出购房合同,并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,依据规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
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引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条
二、开发商逾期交房上诉状
对于开发商逾期交房上诉状这个问题,解答如下你好,那个延期交房开发商上诉状的事,原审法院虽然明确了本案争议焦点,但却遗漏了对争议焦点的研判,从而错误否定了原告的第二项诉讼请求,进而得出戏剧性的结果。 原告主张第二项诉讼请求的理由有二一是被告变更设计导致交付给原告的房屋不符合合同约定条件,致使原告无法交接房屋,在要求被告对擅自变更设计进行更正的过程中,被告一再以推诿、搪塞的方式回避解决,致使原告至今迟迟不能入住,被告违反了《商品房购销合同》第七条“甲方应于2008年6月30日前,将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”的约定。二是因被告在交房时没有取得消防验收合格证而使原告进一步对房屋的安全问题十分担心不敢冒险入住。基于上述两个理由按《商品房购销合同》第十、第九条乙方当然有权追究甲方违约责任及违约金。
引用法规
[1]《商品房购销合同》 第七条
[1]《商品房购销合同》 第九条
三、开发商逾期办房产证怎么处理,法律依据是什么
律师解答针对开发商逾期办房产证怎么处理的问题,我将作出如下的解答
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
(一)出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
(二)出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第34条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条
四、开发商逾期办理房产证有什么后果,有哪些相关规定
法律咨询解答
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关法律规定
《房屋买卖合同司法解释》第十八条
引用法规
[1]《房屋买卖合同司法解释》 第十八条