当前位置:首页 > 房产纠纷 > 开发商逾期不交房的处理方法法律标准

开发商逾期不交房的处理方法法律标准

法律咨询网2023-06-30 18:44:41房产纠纷1243
开发商逾期不交房的处理方法法律标准

一、开发商逾期不交房时该如何去办,法律上的标准是什么

律师解答
开发商逾期不交房时,应该催告开发商交房,并要求承担违约责任。如果催告后三个月合理期限内,开发商仍因自身原因未交房,则可以交出购房合同,并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,依据规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题, 建议直接咨询律师,

5分钟快速响应,问题解决率更高。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条

二、开发商逾期交房上诉状

对于开发商逾期交房上诉状这个问题,解答如下你好,那个延期交房开发商上诉状的事,原审法院虽然明确了本案争议焦点,但却遗漏了对争议焦点的研判,从而错误否定了原告的第二项诉讼请求,进而得出戏剧性的结果。 原告主张第二项诉讼请求的理由有二一是被告变更设计导致交付给原告的房屋不符合合同约定条件,致使原告无法交接房屋,在要求被告对擅自变更设计进行更正的过程中,被告一再以推诿、搪塞的方式回避解决,致使原告至今迟迟不能入住,被告违反了《商品房购销合同》第七条“甲方应于2008年6月30日前,将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”的约定。二是因被告在交房时没有取得消防验收合格证而使原告进一步对房屋的安全问题十分担心不敢冒险入住。基于上述两个理由按《商品房购销合同》第十、第九条乙方当然有权追究甲方违约责任及违约金。

引用法规
[1]《商品房购销合同》 第七条
[1]《商品房购销合同》 第九条

三、开发商逾期办房产证怎么处理,法律依据是什么

律师解答
针对开发商逾期办房产证怎么处理的问题,我将作出如下的解答
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
(一)出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
(二)出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

【温馨提示】若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,获得专业解答!

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第34条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条

四、开发商逾期办理房产证有什么后果,有哪些相关规定

法律咨询解答
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关法律规定
《房屋买卖合同司法解释》第十八条

引用法规
[1]《房屋买卖合同司法解释》 第十八条

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由免费法律咨询发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.tinglv.net/article/13152.html

分享给朋友:

“开发商逾期不交房的处理方法法律标准” 的相关文章

集体土地使用证和房产证的区别是什么?

集体土地使用证和房产证的区别是什么?

一、集体土地使用证和房产证的区别有哪些 集体土地使用证和房产证二者存在的区别是1、办理机构不同。房产证在房管局办理登记;集体土地使用证在国土资源管理局办理;2、权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民;而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领房产证。二、我想咨询一下集体土地使用证和国有土地使用证有什么区别 集体土地使用证和国有的区别主要体现...

房屋采光权在法律上有没有规定 房屋采光权在法律上可否有规定

房屋采光权在法律上有没有规定 房屋采光权在法律上可否有规定

一、房屋采光权在法律上有没有规定 房屋采光权在法律上有规定。根据《民法典》第二百九十三条的相关规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 法律依据《民法典》第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第...

没有房产证的遗产如何继承?

没有房产证的遗产如何继承?

一、没有房产证的遗产如何继承,应该如何处理 法律分析没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证,由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的...

租赁合同中,承租人未经出租人同意转租,可要求解除合同吗?

租赁合同中,承租人未经出租人同意转租,可要求解除合同吗?

一、承租人未经出租人同意转租的,次承租人可以主张解除合同吗 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意,但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效,就不能随意解除。二、承租人有权转租房屋吗,法律上如何认定 律师解答如果出租人同意,承租人有权转租房屋。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以...

物业公司不履行义务可以不交物业费吗?

物业公司不履行义务可以不交物业费吗?

一、物业公司不履行义务可以不交物业费吗 物业公司不履行义务的情况下,业主是可以不交物业费的。根据相关规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,物业公司不履行义务的,无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。法律依据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业...

2023年廉租房与公租房的区别有哪些?

2023年廉租房与公租房的区别有哪些?

一、2023廉租房与公租房的差异有啥 1、概念的差异公租房全称公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体属政府或公共机构所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配...

没有房产证,但有缴费发票,可以办理抵押贷款吗?

没有房产证,但有缴费发票,可以办理抵押贷款吗?

一、没有房产证,有缴费发票,可以办理抵押贷款吗 一、没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押,贷款人必须提供明确的所有权证明。二、根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地...

2023廉租房和公租房的差异在哪里?

2023廉租房和公租房的差异在哪里?

一、廉租房跟公租房具体差异有什么2023 1、概念的差异公租房全称公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体属政府或公共机构所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的...