一、房屋抵押期限届满抵押权失效吗

一、民法典规定，房屋抵押是没有具体抵押期限的，只要主债权存在的，房屋抵押就具有法律效力。
二、《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条 【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭
（一）主债权消灭;
（二）担保物权实现;
（三）债权人放弃担保物权;
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条

二、房屋的抵押权期限已过，抵押权有效吗

1、房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定， 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条

三、土地抵押期限届满是不是影响抵押权效力

1、土地抵押期限届满不影响抵押权的效力，根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》所说抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。

2、法律依据《民法典》
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

引用法规
[1]《民法典》 第四百零一条

四、房屋担保抵押到期多久失效，法律依据是什么

律师解答
房屋抵押担保的抵押在主债权诉讼时效期间未行使的，不再受法院保护。
《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律依据
《民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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引用法规
[1]《民法典》 第四百一十九条
[2]《民法典》 第一百八十八条
[1]《民法典》 第四百一十九条
[1]《民法典》 第一百八十八条