一、你好关于土地股权投资是否交纳增值税

以土地入股是否需要缴纳土地增值税，要区别对待；将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条的规定，股权转让所得，应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。依据《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》第四条、第五条的规定转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。股权转让方为纳税人，以受让方为扣缴义务人。

引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第二条
[2]《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
[1]《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》 第四条
[2]《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》 第五条

二、土地股权投资是否交纳增值税

视具体情况而定。如果土地股权投资是以为土地转让为所有权，那么是需要交增值税的。税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。
《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。 税率的调整，由国务院决定。

引用法规
[1]《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条

三、土地使用权对外投资是视同销售是否要交纳增值税

1、土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税的，以不动产或土地使用权对外进行股权投资，属于以不动产、土地使 用权为代价取得股权的有偿转让行为，应按销售无形资产、不动产处理。此外，相关文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中2年内分期抵扣。

2、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法 （

11%），以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部 价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5% 的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、从以上规定可以看出，以不动产对外投资需视同销售，可以开具增值税专用发票 （

11%或5%）。

四、土地使用权对外投资是视同销售的要交纳增值税吗

1、土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税。

2、土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税的，以不动产或土地使用权对外进行股权投资，属于以不动产、土地使 用权为代价取得股权的有偿转让行为，应按销售无形资产、不动产处理。此外，相关文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中2年内分期抵扣。

3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法 （

11%），以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部 价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5% 的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4、从以上规定可以看出，以不动产对外投资需视同销售，可以开具增值税专用发票 （

11%或5%）。