一、商业贷款，和住房公积金贷款相差多少年

根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下

1、利率不同商贷较高（10年期2021年）

6.

55%。公积金4.

5%。

2、放款时间不同商贷快，公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

二、大连商贷和公积金贷款差多少

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.

55%，一个4.

5%；相差2.

05%。 还款方式还是等额本息，每月还款相同。 还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。 总还款3174.81元72月=

228586.3元，利息就是28586.3元。 如果商贷6年，月供3366.

75 总还款3366.75元72月=242406元，利息就是42406元。 7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。 总还款2780.03元84月=

233522.5元，利息就是33522.5元。 如果商贷7年，月供2974.

73 总还款2974.73元84月=

249877.3元，利息就是49877.3元。 显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。 所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

三、大连商贷和公积金贷款差多少时间

1、10天是正常时间。资格审核和初审算是1天，评估至少3-5天，复审1天，担保又要3-5天，最快乐10天能通知。但是由于在这期间需要经历过很多个环节，而各个环节当中的不确定因素还是有的，所以说半个月到一个月放款很正常。

2、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条

四、现在在大连金州区公积金买房子贷款能贷多少钱

用户在大连市，使用公积金贷款购买商品房的贷款额度计算如下 公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度

1、最高贷款额度规定 中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭最高可贷款额度规定
①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。
③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50计入另一方的已贷额度。

3、首付比例规定
① 首套房规定自筹资金比例不得低于房款总额的30，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20。
② 二套房规定自筹资金比例不得低于房款总额的60。

4、按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×

12×贷款期限
②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的贷款额度退休月工资×还贷能力系数×

12×贷款期限
③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的贷款额度军（警）官月工资×还贷能力系数×

12×贷款期限
④借款人的贷款额度不能超过其贷款申请时住房公积金账户缴存余额的15倍（双人贷款的，为不超过双人公积金账户余额加总后的15倍）。 住房公积金账户缴存余额不含贷款申请日前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的，计入公积金缴存余额。 子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。 具体需要用户到当地公积金管理中心查询。